Herramientas · Tasas del mercado
¿Cuánto cuesta realmente
un crédito de vivienda?
Los bancos anuncian tasas desde el 11%. La realidad de colocación es otra. Acá te mostramos las tasas reales a las que prestaron — a corte de julio de 2026 — con datos públicos de la Superintendencia Financiera.
Tasa anunciada
11,0%
EA · desde, publicidad de los 5 mayores
Tasa real promedio
15,2%
EA · colocación, últimas 8 semanas
Tendencia 6 meses
+2,2 pp
siguiendo al Banco de la República
La tasa que ves en la publicidad no es la tasa que terminas pagando.
El promedio del mercado ronda el 15,2% EA — bastante por encima del 11% que se anuncia. Las tasas reales van de ~11,8% a ~15,7% EA según el banco, y los bancos más grandes (donde va la mayoría) están entre los más caros.
2.120 créditos · últ. 8 sem
1.728 créditos · últ. 8 sem
1.617 créditos · últ. 8 sem
785 créditos · últ. 8 sem
506 créditos · últ. 8 sem
426 créditos · últ. 8 sem
358 créditos · últ. 8 sem
273 créditos · últ. 8 sem
255 créditos · últ. 8 sem
220 créditos · últ. 8 sem
188 créditos · últ. 8 sem
Tasa promedio ponderada por número de créditos de las últimas 8 semanas. Solo incluimos bancos con volumen suficiente para ser representativos (≥100 créditos en el periodo).
El FNA presta más barato porque es un fondo subsidiado por el Estado, con acceso restringido por condiciones de afiliación. No representa la oferta típica del mercado, por eso no lo incluimos en el promedio.
¿Buscas Vivienda de Interés Social (VIS)? Las tasas VIS incluyen subsidios y condiciones especiales. Esta herramienta se enfoca en vivienda No VIS (por encima de ~135–150 salarios mínimos según la ciudad, es decir ~$236–263 millones con el salario mínimo de 2026). Para VIS, consulta con tu banco o con el FNA.
¿Cómo vienen las tasas?
Toca cualquier mes para ver la tasa exacta. Comparamos el promedio del mercado con los bancos principales y la tasa de referencia del Banco de la República.
Jul 26
Tasa efectiva anual (EA) — vivienda No VIS, pesos.
Lectura del mes
Las tasas de vivienda subieron 2,2 puntos en los últimos 6 meses, siguiendo los movimientos del Banco de la República. Y un dato que sorprende: los 4 bancos más grandes, donde va la mayoría de la gente, prestan por encima del promedio del mercado — varios bancos más pequeños cobran menos.
Ojo: el Banco de la República subió su tasa de referencia, pero los bancos aún no lo reflejan completamente en sus tasas de colocación. Esto podría cambiar en los próximos meses.
Lo más caro no es la tasa. Es no poder comprar.
Para la mayoría de familias, el problema no es conseguir una buena tasa. Es reunir el 30% de cuota inicial. O demostrar ingresos cuando trabajas independiente.
Algunas opciones te permiten empezar con el 15% de cuota inicial, incluso con ingresos informales. Duppla es una de ellas.
Metodología
Datos de la Superintendencia Financiera de Colombia (SFC), publicados semanalmente en datos.gov.co.
Las tasas corresponden a crédito de vivienda No VIS en pesos, expresadas en tasa efectiva anual (EA).
El número por banco es el promedio ponderado por número de créditos desembolsados durante las últimas 8 semanas. Usamos una ventana de varias semanas (no un solo corte) para que el dato sea estable y no dependa de una semana atípica.
De las hojas de tasas públicas de los cinco bancos más grandes (Bancolombia, Davivienda, BBVA, Banco de Bogotá y Scotiabank Colpatria), que publican tasas “desde” cerca del 11% EA para vivienda No VIS. Es la tasa de gancho; la tasa real de colocación que reporta la SFC es más alta.
El FNA suele prestar más barato porque es un fondo subsidiado por el Estado, pero el acceso es restringido (depende de afiliación y condiciones específicas). No representa la oferta típica del mercado, así que lo mostramos en la tabla pero lo dejamos fuera del promedio.
No incluimos tasas en UVR. Para créditos en UVR, los pagos varían con la inflación. Consulta directamente con tu banco.
Mostramos solo los bancos con volumen suficiente para ser representativos (al menos 100 créditos de vivienda No VIS en pesos durante las últimas 8 semanas). Entidades con muy pocos desembolsos producen promedios poco confiables, así que las dejamos fuera de la tabla.